Cuando en una empresa alguno(s) de los accionistas desea hacer una aportación de bienes inmuebles a la empresa, deberán acordarlo mediante asamblea, para que se verifique asimismo el aumento de capital y la emisión de nuevas acciones en favor de quien aporta.

REQUISITOS

Todos los documentos deberán ser: ORIGINALES.

Protocolización de acta de asamblea:

  • 1. Carta de instrucciones
  • 2. Acta Constitutiva, sus modificaciones y RFC de la Sociedad (constancia de situación fiscal).
  • 3. Acta de Asamblea o Libro de Actas
  • 4. El delegado, deberá descargar, rellenar e imprimir el formato de datos generales. (descarga aquí)
  • 5. Comprobante de domicilio de el delegado

6. En caso de que sea socio o accionista una Persona Moral:

  • a. Presentar Acta constitutiva de la sociedad con datos de inscripción y reformas de la misma RFC de la sociedad (constancia de situación fiscal)
  • b. Comprobante de domicilio
  • c. Poder del representante en caso de no estar contenido en la constitutiva
  • d. El representante, deberá descargar, rellenar e imprimir el formato de datos generales. (descarga aquí)
  • e. Comprobante de domicilio del representante
  • f. Fecha de constitución o celebración, conforme a la escritura, acta, póliza, minuta, similar o equivalente que dé soporte a la constitución de la persona moral.
  • g. El nombre completo de quienes constituyen, integran o son parte de la persona moral conforme al acta constitutiva o escritura pública que participaron en la constitución de la misma.
  • h. Importe del capital social de la persona moral conforme al acta constitutiva o escritura pública.
  • i. En caso de que con su intervención la persona moral o cualquier otra figura jurídica efectúe modificaciones al capital fijo o capital variable o figura jurídica, según corresponda, la información soporte del monto y de los actos o contratos necesarios para ello.
  • j. Nombre del administrador único o equivalente, en su caso, miembros del consejo de administración u órgano equivalente.
  • k. Datos de inscripción, en su caso, ante los registros públicos o equivalentes.

7. De cada socio o accionista:

  • a. Deberá descargar, rellenar e imprimir el formato de datos generales. (descarga aquí)
  • b. Según el caso, adjuntar identificación del cónyuge y acta de matrimonio, en caso de concubinato solo la identificación.
  • c. Comprobante de domicilio

Transmisión de Propiedad:

  • 1. Título de propiedad con antecedentes registrales

2. Para el caso de que quien transmite haya adquirido exclusivamente terreno, y transmita terreno y construcciones, presentar:

  • a. Licencia de construcción
  • b. Aviso de terminación de obra
  • c. Constancia de alineamiento
  • d. Número oficial

  • 3. Boletas de predial de los últimos cinco años PAGADAS de cada inmueble
  • 4. Boletas de agua de los últimos cinco años PAGADAS de cada inmueble
  • 5. Acta de matrimonio de quien transmite en original (en su caso)
  • 6. Quién transmite, en su caso cónyuge y, adquiriente deberán descargar, rellenar e imprimir el formato de datos generales. (descarga aquí)
  • 7. Quién transmite, en su caso cónyuge y, adquiriente, presentar comprobante de domicilio.
  • 8. En caso de transmisión de inmueble en condominio, solicitar constancia de no adeudo de cuotas condominales

9. Para el caso de que quien transmite o adquiere sea persona moral, presentar:

  • a. Acta constitutiva de la sociedad y reformas de la misma
  • b. Verificar que no se requiera acuerdo de asamblea para transmitir
  • c. RFC de la sociedad (constancia de situación fiscal)
  • d. Comprobante de domicilio
  • e. Poder del representante
  • f. El representante, deberá descargar, rellenar e imprimir el formato de datos generales. (descarga aquí)
  • g. Comprobante de domicilio del representante
  • h. Presentar CFDI antes de firma
  • i. Solicitar comprobantes de la forma de pago.

10. Para el caso de que quien transmite o adquiere comparezcan representados, presentar:

  • a. Poder correspondiente; deberá ser limitado al inmueble.
  • b. Consultar al RENAP vigencia o revocación
  • c. Consultar al Notario ante quién se otorgó si no está revocado
  • d. El apoderado, deberá descargar, rellenar e imprimir el formato de datos generales. (descarga aquí)
  • e. Comprobante de domicilio del apoderado

11. Cuando el adquirente sea extranjero:

  • a. Solicitar forma migratoria
  • b. Identificación oficial
  • c. RFC
  • d. CURP
  • e. Comprobante de domicilio
  • f. Copia de identificaciones oficiales que contengan nombre completo y fotografía (Pasaporte o Cédula profesional)