Esta figura se da en los casos en que el propietario de un inmueble lo ha vendido con antelación a la formalización del contrato. También se da en los casos de Transmisiones de Propiedad en ejecución de Fideicomiso.
REQUISITOS
Todos los documentos deberán ser: ORIGINALES.
- 1. Título de propiedad con antecedentes registrales
2. Para el caso de que quien transmite haya adquirido exclusivamente terreno, y transmita terreno y construcciones, presentar:
- a. Licencia de construcción
- b. Aviso de terminación de obra
- c. Constancia de alineamiento
- d. Número oficial
- 3. Boletas de predial de los últimos cinco años PAGADAS de cada inmueble
- 4. Boletas de agua de los últimos cinco años PAGADAS de cada inmueble
- 5. Acta de matrimonio de quien transmite en original (en su caso)
- 6. Quién transmite, en su caso cónyuge y, adquiriente deberán descargar, rellenar e imprimir el formato de datos generales. (descarga aquí)
- 7. Quién transmite, en su caso cónyuge y, adquiriente, presentar comprobante de domicilio.
- 8. En caso de transmisión de inmueble en condominio, solicitar constancia de no adeudo de cuotas condominales
9. Para el caso de que quien transmite o adquiere sea persona moral, presentar:
- a. Acta constitutiva de la sociedad y reformas de la misma
- b. Verificar que no se requiera acuerdo de asamblea para transmitir
- c. RFC de la sociedad (constancia de situación fiscal)
- d. Comprobante de domicilio
- e. Poder del representante
- f. El representante, deberá descargar, rellenar e imprimir el formato de datos generales. (descarga aquí)
- g. Comprobante de domicilio del representante
- h. Presentar CFDI antes de firma
- i. Solicitar comprobantes de la forma de pago.
10. Para el caso de que quien transmite o adquiere comparezcan representados, presentar:
- a. Poder correspondiente; deberá ser limitado al inmueble.
- b. El apoderado, deberá descargar, rellenar e imprimir el formato de datos generales. (descarga aquí)
- c. Comprobante de domicilio del apoderado
11. Cuando el adquirente sea extranjero:
- a. Solicitar forma migratoria
- b. Identificación oficial
- c. RFC
- d. CURP
- e. Comprobante de domicilio
- f. Copia de identificaciones oficiales que contengan nombre completo y fotografía (Pasaporte o Cédula profesional)